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广州开建第二CBD 区域内村集体物业租金或涨

作者:佚名    来源:南方都市报    更新时间:2017-03-27 15:42:09   【发表评论】【打印此文】【关闭窗口

313日,天河区前进村集体物业启动拆迁,临江大道东延线建设加速,这标志着广州第二中央商务区核心区天河片区规划建设正式拉开序幕。南都记者昨天了解到,前进村的集体物业三天内就完成了所有拆迁工作。与此同时,临江大道东延线的拆迁工作也在顺利推进过程中,预计也将提前完成所有拆迁工作。这条未来向东打通至广州开发区的大道有望在2018年底建成通车。

 

  首启无人机航拍做数据摸查

 

  今年,广州市政府工作报告中明确提出要谋划建设以国际金融城———黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区,第二中央商务区项目规划总面积约17.2平方公里,其核心区天河片区落子国际金融城。

 

  目前,天河区已全面正式启动金融城东区临江大道东延线集体土地的征收工作,此举将疏通国际金融城交通“主动脉”,形成重点发展平台,吸引全球高端资源要素集聚。

 

  据介绍,临江大道东延线(天河区段)规划总长2.928公里,道路规划宽度为50米,从临江大道-车陂南路至深涌以西现状路,涉及征收集体土地1.8公顷,集体物业房屋面积1.8万平方米,包括车陂村和前进村,其中,车陂村房屋面积1.6万平方米,前进村集体土地6173平方米。

 

  为了顺利推进土地征收工作,天河区首次启用无人机航拍开展集体物业和村民住宅数据摸查。同时,创新地采取“先摸查协商,再制定补偿方案”的工作方式,提前开展物业数据摸查、征收补偿安置谈判等工作,分阶段、分地块推进集体土地和集体物业房屋征收拆卸工作。

 

  土地征收工作进展迅速

 

  由于与村社和村民有良好沟通,街道已提前摸查清楚村社和村民对集体物业征拆的诉求及被征收村社在征收范围内的历史遗留问题,妥善收集房屋产权、物业报建及租赁情况等资料,严控“两违”,及时疏解村民诉求,村、社和村民对土地发展前景看好,土地征收工作得到迅速推进。

 

  目前,天河区前进村已完成前进码头路位以南地段建筑物的清拆工作,共拆除建筑物面积2111.7平方米,建筑余泥基本清理完毕。3月底前,临江大道东延线路位范围清除工作可全面完成。7月底前,前进村集体土地的收储任务可基本完成。

 

  同时,天河区继续抓紧推进车陂村集体土地征收工作,计划325日前车陂公司完成两个码头集体土地的移交;331日前西码头完成土地上建构筑物的移交;4月上旬东码头路位完成土地上建构筑物的移交。

 

  目前,国际金融城起步区土地征拆工作已基本完成,天河计划2017年底前完成金融城东区集体土地征收工作,等金融城东区土地移交后,将为第二中央商务区提供土地面积约0.3平方公里,拓宽金融创新总部和高端科技企业总部企业发展新空间。

 

  建成后村物业收入将涨

 

  “车陂新涌口这块,原来以建材市场为主,产业结构比较低,土地的利用价值也不高。”车陂街党工委书记杨建新直言,目前村集体物业的租金价格大概在20/平米。而像周边的前进村,集体物业的租金价格还达不到20元。

 

  “市委市政府提出‘一江两岸三带’的部署后,对车陂是大事也是喜事,是我们提升区域产业的机会,也给村里的集体经济带来了新的发展机遇。”杨建新说,原来这片区域因为经济发展的问题,基础措施也十分薄弱,一下大雨,水浸街的情况十分严重,消防隐患压力也大。“按照目前规划完成后,不仅这片的人居环境会大大改善,各类基础配套设施都会得到极大的提升。而且,预计村集体物业的租金价格至少能提升到80100/平米左右,是现在的45倍。”杨建新直言,这也是拆迁工作得到村民支持的一大原因。“基本上一个月的时间内,我们就把东西码头附近的租户、档口全部谈下来了,非常迅速。”

 

  “下一步我们将启动村民复建房的工作程序。”天河区国土资源和规划局有关负责人表示,目前统计东延线附近的村集体住宅近300栋,接下来将做进一步的入户核查工作,力争让回迁的村民早日住上新房子。

 

  延伸

 

  助推广州国际金融城发展

 

  “临江大道东延线是第二中央商务区最重点,也是最早起步的一个工程。”天河区有关负责人介绍,在广州金融业的版图中,天河发挥广州“黄金三角区”中珠江新城和国际金融城的两大支撑作用,集聚高端资源要素,提升金融资源集聚水平。区内金融企业数量达1168家,比2014年增长43%。金融业增加值占全市金融业增加值比重从35.9%提升至47.4%。广州第二中央商务区核心区天河片区落子广州国际金融城,无疑对于广州国际金融城未来的发展起着重要的助推作用。

 

  天河区有关负责人现场算了一笔账:第二中央商务区建成后,预计可以提供1500-1800万平方米的商务写字楼,按照目前珠江新城商务写字楼的产值情况,每万平方米的产值在2.2亿元左右。“按照其70%的产值来计算,第二中央商务区未来一年的产值将超过2000亿元以上。”

 

  目前,广州国际金融城起步区已全面进入建设阶段。28块商业用地16个已出让地块开工7个,其中4个项目已建至25层以上。2016年底,城际中心已建成办公塔楼主体结构21楼,广东南粤银行金融大厦、广州金控总部大楼、广州国际金融交易广场三个项目正按计划推进,预计2017年开始建设工作。

 

  广州国际金融城的发展势头也吸引了更多的金融企业落户。上周,广州与银河金控、中证报价签署战略合作协议,确定在国际金融城分别建设南方总部,建设报价系统私募股权市场和大宗大众商品市场,以及一个创投基地。

 

  天河商务写字楼有无泡沫?

 

  “也有人要问了,建这么多的商务写字楼,一定就有人来吗?”对此,天河区有关负责人信心十足地说,“天河不存在有楼没人要的问题,不存在泡沫。”

 

  他举例说,今年1-2月天河区经济形势走势喜人,新增企业6686户,增长44.2%,占全市31.8%。去年天河新增企业的增长比率是27%2015年是47%2014年是52%。“所以,需求是没有问题的,关键是供给够不够。这几年天河高端商务写字楼供给太少,所以,我们才把传统、低端的仓库改造成智慧、环保、高科技的商务写字楼。”

 

  近年来,天河区在经济总量较大基础上,通过对外开放、吸引外资、升级CBD、鼓励创新等举措,快速实现了新旧动能“换挡”,继续保持了高速增长的优势。目前,第二中央商务区天河片区建设的全面展开将缓解天河中央商务区基本饱和与商务服务能力需要持续发展之间的矛盾,提升天河区乃至广州市的国际竞争力。“将来,这片区域的发展一定是以商业兼容商务为主,住宅将非常少,主要用于村民复建和公建配套。”

 

  天河区有关负责人表示,天河将形成“黄金三角区”即珠江新城、金融城和智慧城,作为“攻城拔寨、落地生根”作战图的三大载体,争当粤港澳大湾区建设排头兵。随着广州第二中央商务区的建设的推进,未来将再造一个珠江新城及天河北,缔造广州核心金融功能区。


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